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买安置房可以贷款吗 安置房贷款流程是怎样的

文章出处: 作者: 人气: 时间:2019-03-19 08:54 【

安置房主要是针对那种房屋被征收、拆迁的人而言的,此时为了对其日后的住房问题进行解决,往往会修建一批安置房。也就是说这样的房产其实与普通的商品房是不太一样的。我们知道商品房是可以正常的上市交易的,在购买的时候资金不足也是可以申请按揭贷款。那要是购买安置房可以贷款吗?接下来,律师365小编就这个问题为你做详细解答。

一、购买安置房可以贷款吗

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。

买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。

购买安置房是有一定的风险的,因为安置房属于个人,比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房购买需要注意规避风险。

二、安置房贷款条件与流程

贷款对象是已按规定缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的在职职工,并须同时符合下列条件:

1、具有区域内常住户口或有效居留身份;

2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

3、实际发生拆迁安置房的行为;

4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;

5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;

6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款

三、安置房贷款流程:

1、提出贷款申请,准备相关材料;

2、贷款机构审核材料,做出审批;

3、审批通过,双方签订贷款协议;

4、借款人办理抵押登记;

5、贷款机构发放贷款。

安置房在拿到房产证以后跟一般的房屋是没什么区别的,在贷款方面只要符合条件也是可以进行的,不过每个地方政府以及银行对安置房贷款的条件规定不一样,要以当地的为准,好咨询一下当地银行。

但在购房者向银行申请按揭贷款的时候,如果因为自身不满足贷款条件,从而无法获得贷款的话,此时并不是因为购买的房产情况不同导致的,因而不能认为购买安置房就不可以申请按揭贷款。



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