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买房一次性付清与银行按揭贷款,哪个更划算?

文章出处: 作者: 人气: 时间:2019-04-23 15:18 【

  全款买房VS贷款买房


  买房是一次性付清还是银行按揭贷款好?给买房者一句话:‘一颗思想,两种准备。′买房者如有足够的钱,又没有其他的打算,一次性付清比较好。毕竟利息也是钱啊。买房者没有有足够的钱,你又没其它的想法,我建议你还是银行贷款比较好的。然而,关于房贷,很多人认为,一次性付清房款,不但免去了高昂利息,还没有每月还贷款的压力,那么,真是这样吗?买房,究竟是一次性付清好,还是通过房贷慢慢付清好呢?接下来让我们一起分析一下吧!


  买房一次性付清与银行按揭贷款,哪个更划算?


  首先,金钱它既能让人产生动力,也能让人产生惰性。作为现在的年轻人来说,月光族已经成为一个普遍的现象,啃老族也是越来越多,终其原因是他没有存钱的动力。每月还房贷的,无疑就是一种变相的存款。另外针对啃老族来说,房贷不仅关乎于个人信用,更是直接关系到你是否能最终拥有这套房子,所以这也无形中会给他带来压力,让他产生工作的动力。一次性付全款买房只有一点好处,那就是买房以后心里踏实。付全款和付30%的首付款,肯定是后者资金压力小,这是显而易见的道理。但是有一点,贷款买房最好有稳定的现金流入做后盾比较好。如果想买房子,但是又没有那么多钱的话,最好还是贷款买房比较合适。大家算一下,贷款的话需要向银行支出一部分的利息。但是你可以算出来,如果你贷款25年或者是30年所需要支付出的利息也远远低于房价涨的速度。


  其次,我国过去10多年的通货膨胀率据统计平均为8%,有几年出现大幅波动。这意味着什么?就是现在的100万,到明年只能购买到价值92万的物资。仅仅一年就会蒸发掉8万的价值。如果去年你手上有100万,你没有买房,等到今年想买房,不考虑房价涨跌,也只能买到价值92万的房子了。细思极恐啊!经研究发现,穷富思维的差异体现在,穷人恐惧负债,而富人渴望提高信贷额度以获得更多资金。如果申请房贷购买,现在的政策可以购买两套(第一条首付三成,第二套首付成)。在前几年可以购买三套(三套全部首付三成)。那么在房价涨的时候,如果你购买一套,房价涨的仅仅是一套的钱,购买两套,涨的就是两套的钱了。比如我手头有100万,购买一套100万的房子,一次性付款,几年后,房价涨到150万。适当的提高首付比例,现在很多首套购房者的首付还是30%,但是我们建议如果购房者的资金充足,可以适当的提高一下首付,一般来说,50%的首付是比较安全的,同时每月的还款金额不应超过家庭收入的三分之一。


  最后,现在人年轻的时候要学会合理使用“杠杆”来提高自己的生活质量。但这里所说的并不是盲目消费,而是合理理性理财。如果拥有理财经验且拥有很多本金的人,拿出一部分选择首付,另一部分作为投资理财的资金,这样一来可以达到合理的资产配置,让手里的本金发挥最大的价值。但要注意的是投资理财有风险,并不适合所有人,而是适合于有一定投资理财经验的人群。做投资,如同做事业,一步一个脚印的走,打好基础很关键。首先除了累积基础之外,还得从低风险的项目做起,这样不不仅能够减少亏损,还能累积经验和财富,而保本型的项目无疑是最好的选择。然后再慢慢过渡到高风险,高收益的项目。假如手头的资金足够付全款,买房首付30%,拿着剩下的70%资金,交给专业理财机构去打理,或者自己具备一定的投资理财能力,年收益率8——10%应该还是比较稳健的水平。而这个收益率水平完全能够做到用理财收益还房贷。


 
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