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房屋二次抵押注意事项是什么?三点须知!

文章出处: 作者: 人气: 时间:2020-01-14 16:42 【

如果短时间内想获得大量贷款,依靠亲戚朋友的力量往往很难,一般是采用抵押贷款的方式筹钱,毕竟这种方式利率低、下款快、额度高,能快速解决资金问题。二次抵押是生活中常常会遇到的情况,今天希财君就来介绍一下相关的内容,大家需要注意这些方面。

房屋二次抵押注意事项

我国《物权法》第199条对此作出了规定:同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;

(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

1、贷款额度

每个地区的贷款政策不同,对于房屋二次抵押贷款的贷款额度规定,一般来说,房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%,当然具体可以与贷款机构商谈。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。


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