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为什么房子不能二次抵押?原因汇总!

文章出处: 作者: 人气: 时间:2020-01-14 16:42 【

抵押贷款是现在比较常见的融资方式,只要有符合条件的资产,可以申请抵押获得资金,很多人不知道的是,还可以二次抵押,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。但是申请门槛比较高,大多数银行都不接受二次抵押,主要的原因有以下几个。

二次抵押

1、个人、中小企业申请新贷款时,即便房产抵押率没有达到标准,就是说评估价值1000万的房子哪怕只在A行贷了500万,再想通过B行进行本套房产的二次抵押贷款也是比较难的,除非有比较深厚的关系背景,因为即便抵押率不足,二次抵押的抵押权人依旧存在法律风险和损失风险。

2、个人按揭房,按揭房都是经过抵押的房产,由于大多数买房者还款年限较短,其自身抵押率较高,更是难以在其他银行进行二次抵押贷款。

3、一次抵押权人为非银行的房产,此类房产多为抵押给小贷、信托公司等放款机构,其他都还好说,说实话抵押给小贷的房子没人愿意碰,抵押率再低都不会碰,大部分银行甚至不会跟借民间资金的人做业务,这是大家千万要注意的,不要随便选择民间小贷做抵押。

4、政策原因。很多银行有规定,不接受二次抵押,比如招商银行表示,已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款,具体可以咨询一下当地网点工作人员。


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