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房产证贷款流程具体是怎么样的

文章出处: 作者: 人气: 时间:2019-03-19 08:54 【

在关于贷款的方式中,大多数人在贷款时都将各自的房屋作为抵押物向银行进行贷款,其中就需要用到房产证。那么,您是否知道房产证贷款流程是怎样的呢?按照相关部门的规定,进行房屋抵押贷款的应当将个人身份证件和房屋相关注明等资料准备齐全,向银行申请,等待审核通过即可。

房产证抵押贷款的手续及流程:

一、对于贷款人的要求

贷款人必须是具有完全民事行为的自然人,贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口,稳定的职业和收入,具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为,并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元,而较高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年,*长可达10年。

二、对于抵押贷款房产的要求:

房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

三、满足了上述条件之后,接下来我们就来看看到底房产证抵押贷款买房的流程有哪些?

1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户*近半年的银行流水帐单。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。

3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

房产证抵押贷款就是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押,并由第三方为其贷款提供担保并愿意承担连带责任的贷款方式。它不同于按揭贷款的地方是实际上客户已经有了可以上市交易的房屋抵押给银行,而不是即将拥有。

对于房产证抵押贷款款项的用途有是有明确规定的,不是自己想用来干嘛都可以。不能用于法律法规明令禁止的用途,例如炒股,炒房等,原则上要求专款专用,并要接受贷款发放方及监管机构的监督,如果发现有违规使用,银行是有理由无条件追回贷款的。所以大家还是不要去触碰这些红线。

综上所述,关于房产证贷款流程的主要内容上文已经详细为您说明。在房产证贷款的过程中当事人应当清楚自己是否具有贷款资格已经相应的条件的具体内容。同时在贷款中也应当注意到合理法定的贷款年龄和户籍关系。当然向银行申请贷款是最合法的贷款对象。



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