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在河南开封贷款没还清的房子怎么卖?教你三种

文章出处: 作者: 人气: 时间:2019-05-21 11:41 【
没有还清银行贷款的房子,属于抵押状态,必要先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过户手续。二手房的买卖中,这种未还清贷款的房子交易很普遍,那么卖这种房子,该如何操作?北金网带您来学习一下!

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第一种,用买房人的首付付清你的贷款。

这个方法适用于你的剩余贷款不算多的情况。

比如说你的房子已经还了10年了,还差最后40万贷款没还清,那你就可以要求买你房子的人先付40万的首付款。

这样你就可以解除房屋抵押,过户给对方了。

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第二种,转按揭。

这个说白了就是把房子的贷款方换成你的买家,由他来继续还房子的贷款。

这个操作流程是这样的:

你和买家先签订一个《房屋买卖合同》,然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买家向你支付约定的首付款。

然后你再去银行申请提前还贷,银行如果同意了会给你一份确认函;

你再把《房屋买卖合同》交给你的买家,让他拿着这些文件去另一家银行申请贷款;

等着另一家银行放款后,会直接划到你的账户里,你拿着这笔钱去还清自己的贷款,将房产解押。

然后和买家、律师一同办理过户,将房产抵押给买家的贷款银行。

 

这个方法要特殊说明一下,在河南开封是办不了的,管的比较严,但在其他的二线城市,三四线城市是可以办理的,必须要找中介办理。

而且有的银行可以办,有的就不能办,自己一定要提前问好。

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第三种方法就是用其他抵押物进行贷款。

要是碰上你的买家不愿意先付首付款,帮你解押房产,你还可以利用自己的其他抵押物。

比如其他的房子、车子抵押给银行,获得一定的贷款先还清剩余房贷,解押出房产,等买家给你钱之后,你再拿着钱去把抵押物解押。

虽然有点拆东墙补西墙的意思,但在紧急的情况下,也可以试试。


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