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贷款房子出售如何解押?解抵押的流程

文章出处: 作者: 人气: 时间:2017-11-06 11:19 【
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  贷款房子出售如何解押?解抵押的流程


  据规定,贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定: 已经抵押银行 贷款-利 率 网,并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。 一般,对于这类型的房子,可以先将房子挂在房产网站上出售,或者通过房产中介www-yinhang123-net,当找到合适的买家,可以直接签订 买卖合同 ,只要在过户之前 还清贷款 并 解抵押 。


  解抵押的流程是怎样的?


  1.什么是解抵押


  有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。


  2.解抵押的流程


  解抵押首先要向银行提出申请,一般要经过八个环节。


  (1)打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;


  (2)去贷款银行申请提前还款;


  (3)还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天);


  (4)还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);


  (5)到银行贷后管理中心取解押材料;


  (6)到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);


  (7)到不动产登记中心解押;


  (8)归档,完成解押。


  注:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。


  之后银行信息港:www.yinhang123.net,不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。

(来源:南^方^财^富^网)
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