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还贷款利息都不够,这生意咋做

文章出处: 作者: 人气: 时间:2017-11-27 15:21 【

今日,“2017新浪金麒麟论坛”在北京举行。SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在致辞中指出,中国的地产市场租金回报率太低,不到3%,如今市场缺少的是美的产品和企业家对美追求的精神。


他列举了一组数据,“今天在北京这样的城市,我们的租金回报率是2%点多,不到3%。我们公司刚刚公布的年报,从银行贷款来的资金成本,是4.4%,这个4.4%的资金成本是全地产行业中最低的资金成本,所有的房地产行业的资金成本都超过我们了,这意味着什么?我们把银行的贷款4.4贷过来,把我们的智慧、劳动、时间都花到里面去,还亏了2%,这个生意怎么做呢?”

有人说中国的房子资金回报率就是低的,历来就是低的,是错的。

潘石屹指出,我们1999年、2000年建的现代城的房子出租回报率降到了15%,现在已经是降到2%了。在今天的地产市场中到底缺什么?

“我们缺美的产品,缺少企业家对美追求的精神。” 潘石屹进一步解释,在各种手机都过剩的情况下,iPhone X的手机很美,现在还在缺货,到现在市场上还在供不应求。在服装行业,我们知道大量的服装鞋帽在积压,产品在过剩,但美的时装还是受人们的追捧仍然是供不应求,所以我们这一代的企业家算是上一代企业家。

在潘石屹看来,企业家精神就是勤奋、吃苦、高效率。“我们这一代企业家基本上已经解决了,人们日益增长的物质需要和落后的社会生产力之间的矛盾。每一代人都有每一代人的使命,每一代企业家都有每一代企业家的使命。”

延伸阅读:

潘石屹回应“清仓式卖楼”

@《21世纪经济报道》:“我们销售了一部分房子,但我们还有好多房子,不能说是清仓了,仓库里的东西还有很多,比如像我们的望京SOHO、外滩SOHO,还有SOHO复兴广场、SOHO天山广场,我觉得我们持有的量还非常大。”10月31日,SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹在成都推介旗下共享品牌SOHO3Q时表示。

潘石屹此番表态,源于SOHO中国10月23日的一则公告,公司与基汇资本旗下公司签订框架协议,以49.44亿元的价格出售上海凌空SOHO。

早在今年6月,SOHO中国便曾将上海虹口SOHO项目出售,如今年内第二次出手凌空SOHO,不禁引发了外界猜测。

对此潘石屹在31日的推介会现场算了一笔账,“我们在北京、上海办公楼的租金是3%,这大概是中国所有房地产公司里面租金回报率最高的,一般的可能只有1%,可是公司今年中报显示,我们的资金成本是4.4%。”

这就相当于,跟别人借过来的钱,建了房子再租出去的年回报是3%,倒亏1.4%。“这是北京、上海的情况,其他城市的情况就更差了,所以在在这个情况下,做房地产重资产的模式不是特别适合。”潘石屹说。

他表示,通过这种理性的分析,所以我们在过去一段时间销售了一些房子,“人做生意的时候,就是很理性的、简单的计算特别重要。”
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