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开发商买房子贷款流程是怎样的

文章出处: 作者: 人气: 时间:2019-03-19 08:54 【

因为现在房屋的价格都比较高,而大多数家庭其实是无法一次性支付全款的,此时其实可以考虑按揭贷款买房,这样也是可以实现购房目的。只不过按揭贷款买房的时候,涉及到的流程与一次性全款买房的流程不一样。那究竟开发商买房子贷款流程是怎样的?接下来,律师365小编就这个问题为你做详细解答。

一、开发商买房子贷款流程是怎样的

按揭购房要经过哪几步,具体操作步骤如下:

(一)借款人申请

办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行:身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批,审批通过后,贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款,贷款发放后,开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。

(二)接受贷款银行审查

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

(三)借款人与售房单位签订购房合同

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。

(四)借款人办理抵押房屋的保险

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

(五)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

(六)贷款银行划款

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

二、按揭购房需要注意的事项

(一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件,提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。

(二)与发展商签订购房协议,交付定金,这里提醒大家为避免纠纷,协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理,不要出现贷款批不下来,购房不成反要赔偿定金的情况。

其中因为需要向银行申请按揭贷款,自然少不了要提交一定的材料,银行方面审查了这些材料之后,认为符合贷款条件的,那才会批准房贷。当然不管是按揭贷款买房还是一次性全款买房,其中都是有需要注意的地方,要是你了解可以上律师365网站看看。



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