贷款服务
当前位置:抵押贷款 > 贷款动态 >

二手房商业贷款流程是怎样的?

文章出处: 作者: 人气: 时间:2019-03-19 08:54 【

对于民事主体来说,在通过合法的渠道,获得房子的使用去哪,并且已经办理了房产证的情形之下,是可以按照自己的意愿,决定是否将房子进行转让的,但是并非是所有的房屋的受让者都能支付房屋的价款,对于那些没有能力的主体,可以会选择贷款,二手房商业贷款流程是怎样的?

一、二手房商业贷款流程是怎样的?

1、提交二手房的贷款所需要的材料商业贷款买二手房程序

买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房的合同呢。

这里需要大家认真看的3点:商业贷款买二手房程序

(1)银行会查未成年子女的名下的房产情况啊,假如购房人的户籍是在北京的,这个人未成年的子女名下有1套房产的,购房人名下也有1套房产的了,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下

月收入=(原有贷款还款月供 现申请此笔贷款还款月供)X2商业贷款买二手房程序

(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。商业贷款买二手房程序

2、银行对申请贷款房屋进行估价商业贷款买二手房程序

一般,银行会交由专业的机构进行评估。商业贷款买二手房程序

3、银行审批商业贷款买二手房程序

审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、过户商业贷款买二手房程序

在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。商业贷款买二手房程序

5、将不动产权证交给银行做抵押商业贷款买二手房程序

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。商业贷款买二手房程序

6、银行放款商业贷款买二手房程序

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。商业贷款买二手房程序

二、二手房商业贷款的申请条件有哪些?

⑴具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

⑵具有合法有效的身份证明;

⑶具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

⑷具有所购住房的合同书;

⑸具有贷款人认可的有效担保;

⑹售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证;

⑺房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

⑻银行规定的其他条件。

对于那些欲买商业二手房,但是又没有能力支付房屋价款的民事主体,在确定自己满足贷款的条件之后,需要整理证明自己满足条件的证据,然后按照既定的二手房商业贷款流程,到指定的机构,提出贷款的请求,一般来说,只要材料齐全,请求都会被受理。



TAG

贷款资讯