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贷款没还清的房子如何卖?3种方法教你应对

文章出处: 作者: 人气: 时间:2019-04-23 15:18 【

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       贷款没还清的房子怎么卖?咱们普通人买房肯定都要用按揭贷款,而且一贷就是二三十年。但是可能过个三五年,有了孩子,或者收入更高了就想换个大点的房子,那这时候能把房子卖掉吗?


  答案当然是可以的,我们都知道,贷款没还清,那你的房子就是抵押给银行的,必须还清了贷款才能交易。所以我们找到能快速还清贷款的方法就可以了。那么怎么能快速还清房贷呢?阿历给大家一共找到了3种解决方案,咱们一个一个来说说。


  第一种,用买房人的首付付清你的贷款。


  这个方法适用于你的剩余贷款不算多的情况。


  比如说你的房子已经还了10年了,还差最后40万贷款没还清,那你就可以要求买你房子的人先付40万的首付款。


  这样你就可以解除房屋抵押,过户给对方了。


  第二种,转按揭。


  这个说白了就是把房子的贷款方换成你的买家,由他来继续还房子的贷款。


  这个操作流程是这样的:


  你和买家先签订一个《房屋买卖合同》,然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买家向你支付约定的首付款。


  然后你再去银行申请提前还贷,银行如果同意了会给你一份确认函;


  你再把《房屋买卖合同》交给你的买家,让他拿着这些文件去另一家银行申请贷款;


  等着另一家银行放款后,会直接划到你的账户里,你拿着这笔钱去还清自己的贷款,将房产解押。


  然后和买家、律师一同办理过户,将房产抵押给买家的贷款银行。


  这个方法要特殊说明一下,在北京是办不了的,管的比较严,但在其他的二线城市,三四线城市是可以办理的,必须要找中介办理。


  而且有的银行可以办,有的就不能办,自己一定要提前问好。


  第三种方法就是用其他抵押物进行贷款。


  要是碰上你的买家不愿意先付首付款,帮你解押房产,你还可以利用自己的其他抵押物。


  比如其他的房子、车子抵押给银行,获得一定的贷款先还清剩余房贷,解押出房产,等买家给你钱之后,你再拿着钱去把抵押物解押。


  虽然有点拆东墙补西墙的意思,但在紧急的情况下,也可以试试。


     
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