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贷款买房!房屋贷款月供占收入的多少合适?

文章出处: 作者: 人气: 时间:2019-05-21 11:41 【
当我们选择了用“抵押贷款”的方式买房,那么接下来肯定需要面临首付比例、贷款年限、月供等问题的“灵魂拷问”!

 也许你是“老司机”,能计算出不同的首付比例、贷款年限,每月所需还的贷款,从而得出最适合自己的“月供”。

但首次购房的小白,可能就不是很清楚,要如何设置合适自己的“月供”!接下来,小良将为大家讲解一下,贷款买房时,月供占收入的多少比较合适?

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01

从银行方面考虑

 

根据规定,银行要将借款人住房贷款的月房产支出与收入之比控制在50%以下(含),每月所有债务支出与收入之比控制在55%以下(含)。为了保证自己的风险,银行一般会根据借款人的收入限定最高的贷款额度,要求借款人的住房贷款月供不得超过月收入的50%。

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02

从购房者自身考虑

 

对于工作稳定,但已婚有孩子或年龄超过35岁的购房者,因为要保证日常家庭开支和孩子的学业支出,所以月供占家庭月收入的比例不宜太高,建议不要超过家庭收入的30%。

但如果购房者工作稳定,买房时又处于单身或已婚但没有小孩,那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点,达到40%—45%。因为还款人此时的资金相对自由,在生活上没有压力。

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03

从购房首付款和贷款总额考虑

 

买房需要缴纳各种税费,所以一般来说,考虑贷款买房时,个人或家庭的流动资产应比首付款多10%以上,如首付需要50万的话,那么流动资产至少要保证在55万以上。另外,贷款总额建议低于月收入的100倍,否则月供压力会非常大!

月供占收入的比例,很大程度上,会对个人或家庭的生活质量造成影响,所以准备通过贷款方式买房的人,一定要对自己当前以及未来的收入状况有清晰的认知,把买房预算控制在可承受范围。


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