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公积金提取后会有哪些影响?

文章出处: 作者: 人气: 时间:2019-07-10 13:58 【

大家都知道现在公司都需要买五险一金,公积金对购房来说,其重要性不言而喻,如果贷款100万,公积金贷款比商贷要便宜几十万,所以,公积金一定要多缴。但是很多人在有特殊情况的时候,都想把公积金提取出来,公积金提取出来后对贷款有什么影响呢?

公积金提取

一、公积金贷款额度。

目前,很多城市公布了单笔公积金最高贷款额度,例如:河南市公积金最高的贷款额度是80万,广州市的公积金最高贷款额度是50万元,成都个人单笔公积金的最高贷款额度是40万元。另外,根据国家规定住房公积金贷款额度最高不得超过房款总额的70%。

住房公积金贷款额度的公式为:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限)。

二、公积金提取后有什么影响?

不少市民以前并没有打算过买房,所以他们都有提取公积金的行为,那么公积金提取之后,会影响贷额度吗?

据了解,如果以前提取过公积金,但是并没有使用过公积金贷款,那么是可以按照房贷的标准办理公积金贷款的。不过呢,虽然公积金提取记录不会影响公积金贷款次数,但是还是会影响公积金贷看的额度。

另外,公积金的提取也有一定的条件的。例如在购买住房,建造,翻建,大修(维修费用超过房屋造价30%以上)住房是可以提取出来的,但是平常我们的房屋装修是不可以提取的,也就是说公积金可以用来贷款买房和自建房,但是房屋的装修是不包括在公积金提取的范围之内的。

由于公积金贷款额度做了一定的限制,对于手头不是很宽裕的购房者来说,可以选择组合贷款,由于公积金贷款的利率是3.25%,商业银行的贷款利率是4.9%,因此可使用公积金贷大头,商业贷款贷小头,在一定程度上可以为自己节省一笔买房费用。


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