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买到抵押过的二手房怎么办?

文章出处: 作者: 人气: 时间:2019-07-10 13:58 【

买到抵押过的二手房怎么办?

二手房交易过程中,最不希望出现的就是买到抵押过的二手房,如果不幸买到抵押过的二手房应该怎么办呢?

其实在二手房买卖过程中,可以通过以下方法来判断是否买到抵押过的二手房

第一种方法:房产部门都备有房产档案,房屋的抵押、买卖等都可以查询。可以让卖房带好身份证和房产证,到时候一起可以去房管局查档。

第二种方法:也可以登录房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

第三种方法:让房东提供房产证的原件给你看。在房东房产证的“附记”头查看,如果“附记”一栏,红色框框里有“有抵押”三个字,那么该房源就是有抵押性质,就不能买。反之,如果“附记”头没有“有抵押”的字迹,那么该套房就是正常无抵押性质的。

需要注意的是,房产证一定要看原件,复印件是不行的,因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就复印了的。如果房东一直以各种理由不让你看房产证,八成都有问题!

如果不幸买到抵押房怎么办?

只能建议大家走法律途径,对于买到抵押过的二手房,法律上是这样规定的:

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。



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