二手房贷款要比新房贷款成本高多少？

二手房贷款要比新房贷款成本高多少？

二手房 贷款和新房 贷款同样的首付三成，那为什么很多人还是愿意买新房贷款，除了二手房贷款手续麻烦外，从成本方面来说，到底是谁要高一些呢？二手房贷款和新房贷款如何选择呢？

二手房 贷款成本分析

成交价是120万的房子，银行可能只会评估到90万，评估价即90万。

按照首付三成，银行给你的贷款额度：90万-90万*30%=63万

所以，银行只能贷给你63万。剩下的差价：120万-63万=57万。

中介费一般是两个点：90万*2%=1.8万

现在你的首付需要准备：差价+中介费=57万+1.8万=58.8万

另外还有其他一些杂七杂八的税费并没有计算，比如契税、增值税、个人所得税、印花税、贷款服务费等等。各种税费加起来也得好几万。所以买一套120万的二手房，你的首付可能得准备65万左右。

新房贷款成本分析

新房贷款就比较简单了，以120万的新房贷款来说，只需要首付三成即可，因而买一套120万的新房，你的首付只需准备36万即可。

二手房贷款与新房贷款的成本一目了然，不过到底是选择二手房还是新房，还需根据自身实际情况来决定的。