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二手房贷款要比新房贷款成本高多少?

文章出处: 作者: 人气: 时间:2019-07-10 13:58 【

二手房贷款要比新房贷款成本高多少?

二手房 贷款和新房 贷款同样的首付三成,那为什么很多人还是愿意买新房贷款,除了二手房贷款手续麻烦外,从成本方面来说,到底是谁要高一些呢?二手房贷款和新房贷款如何选择呢?

二手房 贷款成本分析

成交价是120万的房子,银行可能只会评估到90万,评估价即90万。

按照首付三成,银行给你的贷款额度:90万-90万*30%=63万

所以,银行只能贷给你63万。剩下的差价:120万-63万=57万。

中介费一般是两个点:90万*2%=1.8万

现在你的首付需要准备:差价+中介费=57万+1.8万=58.8万

另外还有其他一些杂七杂八的税费并没有计算,比如契税、增值税、个人所得税、印花税、贷款服务费等等。各种税费加起来也得好几万。所以买一套120万的二手房,你的首付可能得准备65万左右。

新房贷款成本分析

新房贷款就比较简单了,以120万的新房贷款来说,只需要首付三成即可,因而买一套120万的新房,你的首付只需准备36万即可。

二手房贷款与新房贷款的成本一目了然,不过到底是选择二手房还是新房,还需根据自身实际情况来决定的。


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