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房贷改lpr会吃亏吗?30年房贷要不要转lpr

文章出处: 作者: 人气: 时间:2020-07-24 11:37 【

对很多房贷客户来说,2020年最关键的大事就是存量房贷利率定价基准转换,可眼看已经到7月份了,很多人还在纠结是把房贷改lpr还是选固定利率,尤其不少人都是30年的房贷,还有那么久的房贷要还款,没有选对可是非常吃亏的。

30年房贷要不要转lpr

30年房贷要不要转lpr?

其实,房贷改lpr不一定会吃亏,有不少人算过,按照当前趋势来看,只要lpr利率不超过4.8%,就算贷款利率是在基准利率上浮30%,换成lpr后的贷款利率不会比原利率高。比如基准4.9%上浮30%是6.37%,按照“LPR+157个基点”算出来的利率还是6.37%,没亏也没省。

并且从2019年8月开始采用lpr利率后,lpr一直在下行趋势,像7月20日公布的最新lpr1年期3.85%,5年期以上4.65%,如果重新定价日选的贷款日在2021年1月1日之前的,转lpr后的利率多多少少会降低,每个月可以省个几块到几十块的。

当然,30年很长,未来的lpr走势比较难预测,要是怕冒险,保险点可以选择转固定利率的,像很多人觉得现在的还贷压力不大可以接受,对转lpr省个几块钱不感兴趣,反正选择权在大家自己手里,有且只有一次机会,还是谨慎对待点好。

要是选择以后后悔了,有条件可以办理商转公的,毕竟公积金贷款利率才是真正的划算,房贷定价基准转换后,同样也可以办理商转公的。实在不行,赶紧赚钱把房贷还清。

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